Ihre Mietwohnung in Deutschland,
verwaltet, wie Sie es möchten.
Verwalten Sie selbst mit einfachen digitalen Werkzeugen, oder übergeben Sie uns die Vermieterpflichten komplett. Eine Plattform, zwei Servicestufen, auf Deutsch oder Englisch.
Für Eigentümer, die die Kontrolle behalten möchten, ohne dass die Verwaltung zum Zweitjob wird.
Alles zu Ihrer Immobilie an einem Ort: Dokumente, Mieter, Finanzen, Reparaturen
Ein digitales Portal für Ihre Mieter
Steuerfertige Unterlagen für Ihre jährliche Erklärung
Für Eigentümer, die die Mieteinnahmen möchten, aber nicht die Arbeit, den Papierkram oder die gesetzlichen Pflichten.
Wir sind die Ansprechpartner Ihrer Mieter
Wir übernehmen Ihre laufenden Vermieterpflichten nach deutschem Recht
Sie sehen alles in Ihrem Dashboard und werden nur eingebunden, wenn eine Entscheidung nötig ist
Sie können jederzeit zwischen beiden Varianten wechseln.
Sehen Sie es in Aktion
Ihre Mieteinnahmen, Kosten und Rendite,
an einem Ort.
Eine 3-Minuten-Tour durch Vermietler. Sehen Sie, wie Sie Mieten verfolgen, Ausgaben kategorisieren und Nebenkostenabrechnungen erstellen, ohne Excel oder Papierordner.
- Sparen Sie 5+ Stunden pro MonatSchluss mit Tabellen, manueller Abgleichung und gesuchten Belegen.
- Kennen Sie Ihre echte Netto-RenditeSehen Sie genau, wo Hausgeld, Versicherung und Sondervergütung Ihren Cashflow auffressen.
- DSGVO-konform, in Deutschland gehostetIhre Mieter- und Finanzdaten verlassen nie deutsche Server.
Wer macht was
| Aufgabe | Selbstverwaltung | Vollverwaltung |
|---|---|---|
| Fragen und Anliegen der Mieter beantworten | Sie, über das Mieterportal | Machen wir |
| Reparaturen: Handwerker finden, Termine vereinbaren, nachfassen | Sie, mit Ihren gespeicherten Kontakten | Machen wir |
| Mieteingänge prüfen und Erinnerungen senden | Sie, mit Überblick über alle Zahlungen | Machen wir |
| Mietrückstände und Kündigungen | Sie | Machen wir, nach Ihren Vorgaben |
| Kaution: entgegennehmen, getrennt anlegen, beim Auszug abrechnen | Sie | Machen wir |
| Mieterhöhungen | Sie | Machen wir |
| Jährliche Nebenkostenabrechnung für Mieter | Sie | Machen wir |
| Eigentümerversammlungen und Abstimmung mit der WEG-Verwaltung | Sie | Machen wir |
| Übergabeprotokolle bei Ein- und Auszug | Sie, mit geführten Checklisten | Machen wir |
| Unterlagen für die Steuererklärung (Anlage V) | Automatisch organisiert | Automatisch organisiert |
| Briefe und Behördenpost | Sie | Machen wir |
| Überblick über die Entwicklung Ihrer Immobilie | Ihr Dashboard | Ihr Dashboard |
Vermieter in Deutschland zu sein bringt Pflichten mit sich. Wir übernehmen sie.
Das deutsche Mietrecht stellt Vermieter vor konkrete Pflichten, mit Fristen, Formvorschriften und viel Papierkram. Viele Eigentümer, gerade aus dem Ausland, erfahren davon erst nach dem Kauf. Mit der Vollverwaltung werden sie zu unserer Aufgabe.
Jeder neue Mieter braucht für die Anmeldung eine Wohnungsgeberbestätigung, und sie muss innerhalb von zwei Wochen nach Einzug vorliegen. Wir stellen sie aus.
Wir übernehmen den gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehr mit den Mietern, einschließlich förmlicher Erklärungen.
Wir mahnen offene Mieten und sprechen bei einem Rückstand von zwei Monatsmieten die Kündigung aus, sofern Sie nichts anderes vorgeben.
Wir sorgen dafür, dass die Pflichten, die bei Ihnen als Eigentümer liegen, etwa die Prüfung der Rauchwarnmelder, erledigt und dokumentiert werden.
Wir prüfen eingehende Mieten und Nebenkostenvorauszahlungen und erinnern, wenn etwas fehlt.
Wir nehmen die Kaution entgegen, legen sie wie gesetzlich vorgeschrieben getrennt an und rechnen sie am Ende des Mietverhältnisses ab.
Mieter müssen ihre Nebenkostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums erhalten, sonst können Sie Nachzahlungen nicht mehr verlangen. Wir erstellen und versenden sie fristgerecht.
Wir prüfen, was nach Mietspiegel und Kappungsgrenze zulässig ist, und erstellen und versenden die Mieterhöhung formgerecht.
Gehört Ihre Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft, vertreten wir Sie auf der Eigentümerversammlung, stimmen in Ihrem Namen ab und halten Sie über Beschlüsse und Kosten auf dem Laufenden.
Wir stimmen uns für Sie mit der WEG-Verwaltung ab, damit Sie es nicht müssen.
Wenn etwas kaputtgeht, koordinieren wir alles von der Meldung des Mieters bis zur erledigten Arbeit und halten es in der Historie Ihrer Immobilie fest.
Bei größeren Arbeiten organisieren wir die Handwerker und steuern das Projekt.
Mieteinnahmen, Ausgaben, Belege und AfA sind so organisiert, dass die Zahlen für die Anlage V für Sie oder Ihre Steuerberatung bereitliegen.
Post von Mietern, Behörden und der Eigentümergemeinschaft kommt zu uns. Sie erhalten eine kurze Zusammenfassung und eine Rückfrage nur, wenn eine Entscheidung nötig ist.
Viele Eigentümer behalten ihre Wohnung nach einem Umzug ins Ausland. Die Mieteinnahmen bleiben in Deutschland steuerpflichtig, und wir kümmern uns weiter um Immobilie und Unterlagen.
Was beide Varianten enthalten
Egal, wofür Sie sich entscheiden: Sie nutzen dieselbe Plattform.
Immobilie und Dokumente
Kaufunterlagen, Mietverträge, Nachweise, Rechnungen und Korrespondenz an einem Ort.
Mietverträge erstellen, ablegen und jederzeit nachschlagen.
Anleitungen und Details zu Geräten, Heizung und weiterer Ausstattung.
Mieter
Mieter melden Schäden mit Fotos, rufen Dokumente ab und kommunizieren an einem Ort, statt per E-Mail, WhatsApp und Papier.
Fotos, Videos und strukturierte Checklisten dokumentieren den Zustand der Wohnung über das gesamte Mietverhältnis.
Finanzen
Mieteinnahmen, Ausgaben und laufende Kosten für jede Wohnung.
Rechnungen und Belege werden automatisch abgelegt und der richtigen Immobilie zugeordnet.
Historie und Kontakte
Jede Reparatur, ihre Kosten und der beauftragte Handwerker.
Klempner, Elektriker, Heizungsfirmen, Hausverwaltung, Versicherungen und Mieter an einem Ort.
Preise
Zwei Varianten, ein einfacher Preis pro Einheit
Selbstverwaltung
Sie verwalten
Ihre erste Einheit ist kostenlos. Jede weitere Einheit kostet 10 € pro Monat.
Kostenlos startenVollverwaltung
Wir verwalten
35 € pro Einheit und Monat, alles inklusive. Sonderleistungen außerhalb des Standardumfangs, etwa Renovierungen, kalkulieren wir separat auf Anfrage.
Sprechen Sie uns anWarum wir Vermietler gebaut haben
Eine Mietwohnung zu kaufen ist für viele Berufstätige in Deutschland, besonders für Expats, einer der attraktivsten Wege, Vermögen aufzubauen. Sie zu verwalten ist es nicht, schon gar nicht neben einem anspruchsvollen Job, oft in einer fremden Sprache und nach unbekannten Regeln.
Die meisten Eigentümer übergeben sie an eine klassische Hausverwaltung. Doch die Gebühren sind gestiegen, während sich der Service kaum verändert hat: E-Mails, Telefonate, Papier und Tabellen. Verwalter betreuen zu viele Einheiten, Mieter warten auf Antworten, und Vermieter wissen wenig darüber, was mit ihrer eigenen Immobilie passiert.
Das Problem ist nicht, dass Hausverwalter nicht hart arbeiten. Es ist, dass sich ihre Werkzeuge nicht weiterentwickelt haben.
Vermietler automatisiert die wiederkehrende Arbeit der Mietverwaltung. Das ist schneller für Mieter, transparenter für Eigentümer und wirklich passiv, wenn Sie es möchten.
Häufige Fragen
Kann ich zwischen Selbstverwaltung und Vollverwaltung wechseln? +
Ja, jederzeit. Ihre Dokumente, Historie und Daten bleiben erhalten.
Muss ich Deutsch sprechen? +
Nein. Wir kommunizieren mit Ihnen auf Deutsch oder Englisch. In der Vollverwaltung übernehmen wir die gesamte Kommunikation mit Mietern, Behörden und der Eigentümergemeinschaft.
Ich lebe im Ausland. Kann ich Vermietler trotzdem nutzen? +
Ja. Die Vollverwaltung ist für Eigentümer gemacht, die nicht vor Ort sein können.
Finden Sie auch Mieter? +
Derzeit nicht. Wir verwalten das Mietverhältnis, sobald ein Mieter eingezogen ist.
Unsicher, welche Variante passt?
Wir zeigen Ihnen beide, auf Deutsch oder Englisch.
Oder rufen Sie an: +49 30 91204795