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Kaufnebenkostenrechner
Berechnen Sie alle Transaktionskosten beim Immobilienkauf in Deutschland — einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklergebühren.
Geben Sie den vereinbarten Kaufpreis in Euro ein.
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland.
Seit Dez. 2020 darf der Käuferanteil den Verkäuferanteil nicht übersteigen. Üblich sind je 3,57% (7,14% gesamt, 50/50 geteilt).
Notargebühren
Grundbuchkosten
Standardsätze: ~1,5% Notar, ~0,5% Grundbuch. Passen Sie die Werte an, wenn Sie ein genaues Angebot haben.
Gesamtkapitalbedarf
€390.495
Kaufpreis + alle Kaufnebenkosten
Kaufpreis
€350.000
Kaufnebenkosten
€40.495
Nebenkosten in %
11.57%
Anteil an den gesamten Kaufnebenkosten
Maklergesetz (Dez. 2020)
Seit Dezember 2020 dürfen Käufer nicht mehr Maklerprovision zahlen als der Verkäufer. Zahlt der Verkäufer 3,57%, ist das auch das Maximum für den Käufer. Der Rechner zeigt nur den Käuferanteil.Nur eine Schätzung
Diese Zahlen sind illustrativ. Die genauen Notarkosten richten sich nach dem GNotKG und der Transaktionskomplexität. Bitte bestätigen Sie die Kosten mit Ihrem Notar und Steuerberater.Die Kosten verstehen
Regeln & Vorschriften
Monatliche Rate berechnen
Berechnen Sie monatliche Rate, Gesamtzinsen und vollständigen Tilgungsplan für Ihr Annuitätendarlehen.
Häufig gestellte Fragen
Was sind Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Kaufnebenkosten sind die zusätzlichen Kosten über den Kaufpreis hinaus beim Immobilienerwerb in Deutschland. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und ggf. Maklerprovision. Zusammen machen diese üblicherweise 7–12% des Kaufpreises aus.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% in Bayern und 6,5% in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein. Sie wird auf den vollen Kaufpreis berechnet und muss bezahlt werden, bevor die Grundbuchumschreibung erfolgen kann.
Kann man Notarkosten verhandeln?
Nein. Die Notarkosten sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt und nicht verhandelbar. Sie richten sich nach dem Kaufpreis und betragen üblicherweise etwa 1,0–2,0% des Kaufpreises. Alle Immobilientransaktionen in Deutschland müssen gesetzlich notariell beurkundet werden (§ 311b BGB).
Wie wirkt sich die Maklerreform 2020 auf Käufer aus?
Seit Dezember 2020 schreibt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten vor, dass Käufer nicht mehr Provision zahlen dürfen als der Verkäufer. In der Praxis zahlen beide Seiten üblicherweise je 3,57% (inkl. 19% MwSt.), insgesamt 7,14%. Bei Privatverkäufen kann die Käuferprovision ganz entfallen.
Werden Kaufnebenkosten von der Bank finanziert?
In der Regel erwarten deutsche Banken, dass Sie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital decken. Die meisten Banken finanzieren bis zu 80–90% des Kaufpreises, aber nicht die Nebenkosten. Das bedeutet, dass Sie mindestens 10–15% des Kaufpreises an Ersparnissen benötigen, um die Kaufnebenkosten zu decken.
In welchem Bundesland sind die Kaufnebenkosten am niedrigsten?
Bayern hat mit 3,5% die niedrigste Grunderwerbsteuer. Zusammen mit den Standardgebühren für Notar und Grundbuch beginnen die Gesamtnebenkosten in Bayern ohne Makler bei ca. 5,5% des Kaufpreises — verglichen mit 8,5% oder mehr in Bundesländern mit 6,5% Grunderwerbsteuer.
Wie kann ich Kaufnebenkosten reduzieren?
Die wichtigste Möglichkeit ist der Kauf ohne Makler (provisionsfrei / Privatverkauf), was 3–4% des Kaufpreises spart. Notar- und Grundbuchgebühren sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar. Die Wahl einer Immobilie in einem Bundesland mit niedrigem Steuersatz wie Bayern hilft ebenfalls. Bei Neubauten kann unter Umständen die Trennung von Grundstücks- und Bauvertrag die Grunderwerbsteuer-Bemessungsgrundlage reduzieren.
So verwenden Sie den Kaufnebenkostenrechner
1. Kaufpreis eingeben
Geben Sie den vereinbarten Kaufpreis der Immobilie ein. Alle Nebenkosten werden als Prozentsatz dieses Betrags berechnet. Für Neubauten verwenden Sie den Gesamtvertragswert inklusive Mehrwertsteuer.
2. Bundesland auswählen
Wählen Sie das Bundesland, in dem sich die Immobilie befindet. Die Grunderwerbsteuer variiert von 3,5% in Bayern bis 6,5% in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein.
3. Maklerprovision anpassen
Stellen Sie den Käuferanteil der Maklerprovision ein. Seit Dezember 2020 zahlen Käufer maximal 3,57% (50% der üblichen 7,14% gesamt). Bei Privatverkäufen setzen Sie den Wert auf 0%.
4. Gesamtkapitalbedarf prüfen
Der Rechner zeigt Kaufpreis + alle Nebenkosten. Das ist Ihr Gesamtkapitalbedarf — ziehen Sie Ihr Eigenkapital ab, um den Darlehensbetrag zu ermitteln.
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Deutschland: Ratgeber 2026
Beim Immobilienkauf in Deutschland ist der ausgeschriebene Kaufpreis nur ein Teil der Gesamtkosten. Kaufnebenkosten kommen mit üblicherweise 7–12% hinzu — und anders als in manchen Ländern werden diese Kosten fast ausschließlich vom Käufer getragen. Ein genaues Verständnis jeder Komponente hilft Ihnen, realistisch zu budgetieren und Überraschungen beim Notartermin zu vermeiden.
Die größte Einzelposition ist die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5% in Bayern und 6,5% in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein liegt. Diese Steuer ist nicht verhandelbar und muss bezahlt werden, bevor das Grundbuchamt das Eigentum überträgt. 2026 wird ein möglicher Freibetrag von bis zu 500.000€ für Erstkäufer diskutiert, der jedoch noch nicht in Kraft getreten ist.
Notarkosten sind im GNotKG geregelt und betragen üblicherweise 1,0–2,0% des Kaufpreises. Seit Juni 2025 sind die Gebühren durch die KostBRÄG-2025-Reform um 6–9% gestiegen. Der Notar wickelt den Kaufvertrag, die Auflassung und ggf. die Grundschuldbestellung ab.
Sobald Sie Ihre Gesamtnebenkosten kennen, nutzen Sie unseren Tilgungsrechner, um Ihre monatliche Rate zu berechnen — basierend auf dem Darlehensbetrag, der sich aus Kaufpreis plus Nebenkosten minus Eigenkapital ergibt.