Immobilie kaufen
Rechnen Sie vor dem Kaufvertrag durch.
Kauf
Kaufnebenkostenrechner
Berechnen Sie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision für jedes Bundesland. Zeigt Ihren Gesamtkapitalbedarf vor der Finanzierung.
- Alle 16 Bundesländer mit aktuellen 2026-Sätzen (3,5%-6,5%)
- Notar + Grundbuch + Maklerprovision
- Gesamttransaktionskosten in Euro
Kauf
Tilgungsrechner
Modellieren Sie Ihr Annuitätendarlehen. Monatliche Rate, vollständiger Tilgungsplan, Gesamtzinsen über die Zinsbindung und Auswirkung von Sondertilgung.
- Jährliche Annuität = (Zins + Tilgung) × Darlehenssumme
- Tilgungsplan Jahr für Jahr
- Sondertilgung + Tilgungssatzwechsel simulieren
Rendite & Erträge
Wissen Sie, was die Immobilie nach Kosten wirklich abwirft.
Betrieb & Mietfestlegung
Bleiben Sie konform mit dem deutschen Mietrecht.
Steuer & Abschreibung
Optimieren Sie Ihre Steuererklärung als Vermieter.
Steuer
AfA-Rechner
Berechnen Sie Ihre jährliche Abschreibung für Abnutzung. Unterstützt 2 %, 3 % (Gebäude ab 2023) und die degressive Variante.
- Linear 2 % / 3 % / degressiv 5 %
- Gebäudeanteil am Kaufpreis
- Jährliche + kumulierte Abschreibung
Steuer
Anlage V Rechner
Schätzen Sie Ihre jährliche Einkommensteuer auf Vermietungseinkünfte. Füllt die wichtigsten Anlage-V-Positionen: Einnahmen, Werbungskosten, AfA, Schuldzinsen.
- Mietüberschuss/-verlust Berechnung
- Werbungskosten-Aufschlüsselung
- Steuerwirkung zu Ihrem Grenzsteuersatz
So nutzen Sie sie zusammen
Ein typischer Buy-and-Hold-Vermieter rechnet sie in dieser Reihenfolge durch:
- 1
Kaufnebenkostenrechner + Tilgungsrechner
Bestätigen Sie Ihren Gesamteigenkapitalbedarf (Kaufpreis + Nebenkosten) und die monatliche Annuität, bevor Sie Besichtigungen vereinbaren.
- 2
Belastungstest für Brutto- und Nettorendite anhand der Soll-Miete. Liegt die Nettorendite nach nicht umlagefähigen Kosten unter ~3 %, lohnt sich die Investition meist nicht.
- 3
Vor jeder Neuvermietung die rechtlich zulässige Höchstmiete für die Adresse prüfen. In angespannten Märkten liegt die Obergrenze oft 20-30 % unter der Marktmiete.
- 4
AfA-Rechner + Anlage V Rechner
Zum Jahresende Abschreibung berechnen und die Anlage V vorbereiten. Die meisten Mietimmobilien erzeugen in den ersten Jahren einen steuerlichen Verlust, der Ihre übrige Einkommensteuer mindert.
Häufig gestellte Fragen
Sind die Rechner kostenlos?
Ja. Alle Rechner sind kostenlos, unbegrenzt nutzbar und erfordern keine Anmeldung. Sie laufen vollständig in Ihrem Browser, es werden keine Daten gespeichert oder an einen Server gesendet.
Mit welchem Rechner soll ich anfangen?
Wenn Sie einen Kauf erwägen, starten Sie mit dem Kaufnebenkostenrechner für den Eigenkapitalbedarf, dann der Tilgungsrechner für die monatliche Rate, und der Mietrenditerechner zur Bestätigung der Wirtschaftlichkeit. Für bestehende Vermieter sind der Anlage-V-Rechner und der AfA-Rechner die wertvollsten Tools.
Berücksichtigen die Rechner die Steuersätze und Regeln 2026?
Ja. Alle Rechner sind für das Steuerjahr 2026 aktualisiert: aktuelle Grunderwerbsteuersätze in allen 16 Bundesländern, der 3 %-AfA-Satz für Gebäude ab 2023, die neuesten Mietpreisbremse-Regeln und aktuelle Anlage-V-Formularfelder.
Kann ich die Rechner auf Deutsch oder Englisch nutzen?
Ja. Jeder Rechner ist sowohl auf Deutsch als auch auf Englisch verfügbar. Die deutsche Version verwendet deutsches Zahlenformat (1.234,56 €) und die übliche deutsche Immobilien-Terminologie (Kaltmiete, Hausgeld, Tilgung, AfA usw.).
Wie genau sind die Prognosen?
Die Rechner verwenden Standardformeln, wie sie deutsche Banken, Finanzämter und die BetrKV anerkennen. Die Ergebnisse sind illustrativ und hängen von Ihren Eingaben ab. Für verbindliche Entscheidungen, insbesondere Steuern und Finanzierung, bestätigen Sie die Ergebnisse mit Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank.
Sind die Rechner DSGVO-konform?
Ja. Die gesamte Berechnung findet lokal in Ihrem Browser statt. Wir speichern, übertragen oder teilen keine Ihrer Eingaben. Die Website selbst nutzt nur essenzielle Cookies und eine minimale Analytik-Lösung mit EU-Hosting.
Über die Rechner hinaus
Vermietler verbindet die Rechner zu einer integrierten Vermietungsplattform. Echte Mieten, echte Ausgaben, echter Cashflow und automatische Nebenkostenabrechnungen.